American7月房价近三年来首次下跌 创2011年以来最大跌幅

根据抵押品款项软件、统计数据和分析公司Black Knight的统计数据，英美两国7翌年土地价位环比大跌0.77％，是近百三年来首次翌年度大跌，并且是自2011年1翌年以来小得多的单翌年涨幅。

这也是自1991年以来第二个最差的7翌年体现，第二大2010年7翌年“大衰退”期间的0.9％涨幅。

来年以来，英美两国抵押品款项债券上升近百一倍，导致本已价格低廉的低收入产品越来越更加难以负担。在大源行的头几年，土地价位急剧上涨，因为需求间歇性稳健，供应处于在历史上低位，抵押品款项债券也处于在历史上低点。现在，低收入负担能力处于30年来的最低水平。根据Black Knight的说法，30年期抵押品款项的首付比例为20％，买到普通低收入首付需要比率中值的32.7％。这比非典型肺炎初期略低约13个百分点。

Black Knight企业研究副总裁史蒂夫·沃尔登（Andy Walden）问到：“7中旬的统计数据清楚地证明了产品经常出现了重大事件恰好。随着房地产业产品进入往往较为中性的季节性中旬，再进一步的价位修正可能即将到来。”

与2021年7翌年相比，7中旬土地价位仍上涨了14.3％，是在历史上年度价位涨幅的三倍多，但多数持续增长牵涉到在2022年前五个翌年，当时抵押品款项债券大幅急剧下降。来年开始时，源英美两国30年期固定抵押品款项的平均债券约为3％。该比率逐翌年较慢攀升，5中旬小幅回落，但6中旬大幅急剧下降至高于6％的水平。现在走到在5.75％差不多。

现在几个翌年从前，英美两国一些地区的土地价位涨幅甚至巨大。伊利诺州圣何塞的土地价位近百几个翌年来大跌了10％，涨幅小得多，其次是西雅图（-7.7％）、旧金山（-7.4％）、圣迭戈（-5.6％）、洛杉矶（-4.3％）和盐湖城（-4.2％）。

来源:银行界