人口负增长对经济增长不利，认清人口因素对房地产市场不最大化影响

认识到城镇人口因素对房地产业的产品不均衡制共约

来源：东亚金融业时报

东亚金融业时报摄影记者 周雪松

城镇人口人口人口老化是东亚只好面对的新情况、关键问题，这对房地产业行业可持续发展发展也设想了新挑战。通过发放二孩、三孩补贴，促使天价彩礼，完善社会保障等弊端积极防范城镇人口人口人口老化。

遵从东亚金融业时报摄影记者采访的专家对此，城镇人口人口人口老化对房地产业制共约是不均衡的，城镇人口流动的发展趋势提议房地产业的产品未来的发展。

“随着城镇人口总量下降和城镇人口迁徙，小城市之间的城镇居民供求用到分化。”宝鸡市公共管理与人力森林资源研究所所长冯文猛日前在遵从本报摄影记者采访时对此，相结合小人口稠密潜能来看，一二线小城市城镇人口还会继续集聚，但是部份三四线小城市城镇人口不太可能会减小，城镇人口发展趋势的变异给城镇居民的产品也会带来制共约。

清华大学副教授陆杰华视为，2022年，必将用到首次城镇人口人口人口老化，未来城镇人口发展趋势如何转变是备受关注的敏感话题。陆杰华引述，在2035年步入重度人口老化社会前，必将城镇人口人口人口老化速度相对缓慢，城镇人口达减小量在350万表列出，两位数大于-0.25%。在步入重度人口老化社会后，也就是说人口总数如长期在1.3-1.5的区间低位守候，彼时东亚总城镇人口为14.01亿，比2022年减小1100万，并以达350万乃至1000万以上的速度加快递减。2050年总城镇人口减小至13.17亿，比2035年减小8400万。如果维持现行人口总数，2050年总城镇人口则减小至12.6亿左右，相对来说于峰值城镇人口减小共约1.4亿。

陆杰华引述，随着城镇人口人口人口老化，老年抚养比一路飙升，下半年将从2020年的18.2上升到2035年的33.9、2050年的51.5，这意味着2050年两个劳动年纪城镇人口大概需抚养一位老人。

从长远来看，城镇人口人口人口老化将导致房地产业的产品用到城镇居民相对多余、需求量不足的情况。不过，这种情况并不必马上用到，也不是所有的小城市都会这样。

冯文猛视为，今天单身户家庭增多，年轻人、成年人居无定所也更加多，这些情况都值得关注。另外，随着代际更替，居民对城镇居民的总质量设想了更较高要求，从房屋设计、品质、老旧房屋的21世纪看，还有很大的强化紧致。

此外，冯文猛视为，小城市在公共工程建设配套和满足人民群众意识文化需求量上都还需发力。小城市的土地不能全用来建住宅楼，也需游泳池、图书馆、环境保护绿地等相关工程建设工业用地。

东亚社科院城镇人口与劳动金融业研究所所长林宝在遵从本报摄影记者采访时对此，必将城镇人口人口人口老化的制共约具有渐进性和假设特点，不宜过分歪曲。在他看来，东亚城镇人口问题的关键是结构，而非体量。短期内城镇人口人口人口老化对必将金融业增长的制共约是温和的，金融业仍能实现增长。从长期来看，城镇人口人口人口老化对金融业增长的不利制共约将是逐渐显现的，但给我们留下了一定的防范时间和紧致。只要我们防范得当，可以减缓城镇人口人口人口老化带来的制共约。

上海财经大学相关专家的统计数据结果是，从“七普”图表来看，146个地级市（州、盟、区域）在收缩。其中，有53个小城市在连续两次普查20在此期间均用到城镇人口流失与收缩。而清华大学的有关专家统计数据结果则是，2010-2020在此期间东亚城镇人口流失的区县为1506个，占多数比52%，城镇人口流失的管理小城市（县级市）有266个，占多数比39%（不含新疆的图表）。

专家视为，在城镇人口人口人口老化情况下，三四线城镇人口流入型小城市房地产业的产品首当其冲，会导致需求量减小甚至房地产市场下行的挑战。当然，这个过程是渐进式的。对于这类城镇人口收缩型小城市，需联动缩小小城市体量，减小森林资源浪费，在小城市规划和产业发展等上都采取积极的防范措施。

对外金融业贸易大学日本帝国研究中心所长吴英杰在遵从本报摄影记者采访时对此，理论上，世界金融业都在衰退，但东亚一线小城市有大量较高收入城镇人口聚集，还有一定的发展潜力，在房地产市场维持一定先决条件比较稳定之后，随着金融业复苏还有不太可能小幅上涨。

文艺部：刘万里 SF014

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