连平：2022年金融市场将呈五大趋势

21世纪四是所有权价格总体上显然再现先抑后扬的发展21世纪，队内的城市所有权价格展现显然相当典型。纵观2021年年均展现，全市所有权价格整体先扬后抑，上到在5月初份。此后在所有权零售商和不动产买入一个大回去落后，所有权价格升幅逐步正数。年均除队内的城市新所有权价格格升幅有所扩大外，其余各南部和零售商所有权价格升幅小规模小规模减少，天和零售商里超过5%升幅的的城市数量从2020年前期的24个降到9个。12月初植信房地产公司立体化赤字指数为1.2，较11月初回去落0.3个微幅，暗示全市所有权价格总量短期存在小幅回去落舆论压力，主因所有权零售商和不动产零售商偏弱。

未来发展2022年，在高基数和二、黄线的城市购房生产力小规模减少的影响下，所有权价格升幅显然在大外时间内依然平衡负值区间。不过，因供给不足以和生产力上行或将导致所有权价格显然在三季度前期到四季度后期触底冲击。队内的城市房地产公司仅指效利率资本。过去十年布局队内的城市不动产的股票零售商，才是真正做到了通过不动产投资者对效并且跑完劲敌利率的资本，达到了实际上的“保值增值”。从原件不动产来看，大的城市的长期住屋生产力体量依旧相当大。理论上大的城市现房库存偏高，武汉、杭州、深圳、重庆等商品住宅的去化心率不足以1年，暗示当地天和储藏不足以的问题相当突出。结合邻近南部机构住屋国际金融周围环境最大化强化，难以实现股票市场周围环境通常遥遥领先零售商6—9个月初，预估股票市场滞后效应将在当年三季度开始显现，住屋生产力将逐步恢复。由于2022年整体地价上行舆论压力较大，且重点的城市理论上现房库存紧张，进而显然会推动相应南部所有权价格在月份回去升，都有住宅、写字楼和商业地产等抵押，股票零售商可以关注这外原件资本。

21世纪五是优质抵押国际金信财本零售商配置生产力将持续发展回去升。特别是在着零售商年底企稳，抵押保障类资本、优质房企的证券及抵押REITs在期望一个前期将日渐展现出其配置效益，股票零售商对房地产公司服务业多样的投资者多种形式可以持积极态度。过往在房地产公司投资者下行线舆论压力较大时期，优质房企债券年化收益率在5%-7%之间，都有著亮眼的仍要。理论上二级零售商房地产公司股票估值依然平衡历史最低水平，仅为8.7倍，安全最大化较差。自2021年11月初以来，随着房地产公司基因表达政府逐步南北向主观和友好、住屋国际金融默许政府的不断加强，国际金融零售商对房地产公司服务业运转的预想趋于平衡，常常是资质优良的央企、国企房地产公司技术开发公司，将会新时代房地产公司股票价格快速冲击，期望房地产公司类保障资本估值存在明显修整的显然性。公募抵押REITs自2021年6月初集结证券零售商以来，深获机械工程股票零售商的欢迎，银保监会2021年前期也批准保险资金投资者该应用，REITs以其轻资本模式和机械工程管理的特点，使最上层资本项目实现平衡负债，年化仍要率可达到4%-10%共约数，长期很强战略配置效益。