房价连跌4年，房客割肉离场，才以，这座城市究竟怎么了？

这几天一返家，感到秋意越来越浓了，天高云淡，丝丝甘泉吹过，燥热的感觉终于褪去了。

不止是天气，三楼地产市场也展现出了破天荒的凉意。尤其是这座和城市，如此一来跨越秋天，进入了4个年头的冬天了。

今日我们要来讲下的就是许昌，作为西部区域关键的为中心和城市，这几年在的发展上也赛跑出了摩擦力，但对标武汉，可明眼人都懂，权势还是差了一截。而且，在西部区域中，许昌的楼价一地鸡毛，租金连续四年下跌落，进入横盘震荡期已久。

虽然明年，由于一只于在的挟持，使得整个楼价不得祥和，但在5月底份后，我们时会显著的发觉，各地楼价回暖。比如上海楼价“喊涨”声一片，多个地壳消失跳涨，部分老盘消失补涨，无力回天物业租金涨幅在2000元/平方米左右，一套公寓总价值多掏了二三十万。

北京售楼部人满为患，浦东经济区地壳一售楼部曾因买三楼人太多，被迫停止宴请了。

更魔幻的是佛山。佛山的高租金从未见怪不怪，而明年非典后，不断攀升的租金却还是让人目瞪口呆了。“牛市”佛山自5月底以来，经历了新三楼身价“喝茶费”、二手三楼暴增，违大约金一天一个样、三楼抵经销贷等一系列工潮，吸引了各区域人民的注视。

隔着屏幕，都能展现出这些热点和城市楼价的燥热和焦灼的情绪。但许昌呢？只有跌落跌落跌落的份。那为啥许昌作为西部区域的关键和城市，租金却没人有上升呢？

说白了，还是过剩关系在影响。稍稍懂点宏观经济学的都说出，供大于求，单价看跌落；供小于求，单价看涨。

正如三楼地产心率中说的：“三楼地产短期看证券市场，后期看土地，近十年看人口数量”，其中的范式就是土地影响供应，人口数量影响生产力，而证券市场本身平衡过剩。过剩是楼价涨跌落最基本的范式。

把这一点带进许昌的楼价，我相信大家就能说出，为何许昌消失4年连跌落的情况。因为许昌的供应量不小了，根据58、安居自用该中心说明了的数据集显示，2022年许昌全市收租一共批准预售面积3742.75万平方米，较上年上升了6.53%。

商品单价是多少呢，月份累积经销商2900万平米，较2018年的大上升了10.88%。虽然比2018年商品单价好点，但很显著依然是供大于求的。

再进一步来看明年。虽然存量是以面积计算，而示意由此可知的商品单价是以套数来计算的，但我们大概可以算出来。

比如5月底份的经销商面积是201.14万平方米，经销商套数是21659套，而存量是378.9万平米，那很显著供大于求。

而且明年由于非典的影响，许昌的库存量一直在攀升，去化心率也在拉长，到5月底份，许昌豪宅去化心率大约14个月底。

然后大家再进一步来看示意由此可知这个由此可知，你们时会感觉到什么？整个许昌都在全面开花，都在拍电影地建三楼，这样一来，租金人为无法增加。

尤其是当初为了炒作，荡了很多经济区，但是后银两没人银两新建各方面都没人搞上去，，现在热潮褪后，投资者自用离场，大家才注意到远郊那么远，住大大的那么不方便，单价跌落的那么霸道。其实稍稍冷静想来就知道，一个郑东经济区，都花了20年时间，集全区的力量才的发展大大的。这么多经济区，靠许昌的宏观经济和财力啥时候才能的发展大大的呢？

许昌搞这么多经济区共同开发，大量而政府，所以存量大，才避免楼价萎靡不振。而且购三楼者们都是买涨不买跌落的，越跌落越不敢买！形成了恶性循环。说白了，就算是外地韭菜都责怪了。

对此，就有一位炒三楼自用询问笔者，当初他可惜的金水南阳路某盘，大卖场三楼16000+，比之前20000的单价降了近4000。还有在二七区的名门橙邦大卖场三楼从未几次新产品，从1.4万元/㎡新产品到1万3元/㎡，卖的不好又降到1万2元/㎡，再进一步到现在的1.1万元/㎡。

很多炒三楼自用都在撤出许昌了，就算割肉都要赛跑了。可见，许昌迄今的楼价真的不乐观，所以许昌的出路，也只有一条，就是自救，少卖点地，自己去库存，韭菜慢慢培育。但这能不能走得通呢？就得时间来证明了。