西瓜水蜜桃可换房，花式促销引怀疑

花的单折扣是助农还是意欲的所产品？

在销售额去化舆论压力下，大部份一房企也各出奇招，助力楼盘销售额。

以有约期出圈的“大麦换一房”、“荞麦换一房”、“萝卜换一房”、“水蜜桃换一房”为例，多家一房企尝试通过荞麦、马铃薯、物资等来登船扣首付从而吸引当地购一房者，来加速去再生产，加强销售额回款。

其中会，丹阳地所产针对河南海地区农村客户面世大麦、荞麦登船大部份一房款电子商务大型活动，商丘市禹州市丹阳河畔洋一房新项目按照大麦2元/斤（高于可登船16万元）、开封市叶县丹阳的城新项目按照荞麦5元/斤登船首付的助农大型活动，缓解首付舆论压力。其中会丹阳的城新项目销售额人员问到，大型活动1个年初已告知有约3000个咨询电话，楼盘会见使用量800余组，共计买入有约40套一房乃是。翻倍一定的折扣功效。不过，有约期面世的“大麦换一房”大型活动在面世2天后已被终止。

望京控股南京新项目——望京·云漾滨江则面世“萝卜换一房，高于登船10万元”的大型活动，按照剧照上的大型活动，可以10元一斤的价格比买入萝卜冲登船一房款，大型活动时间显示自2022年6年初28日至7年初15日。不过，该大型活动现今迟于，望京·云漾滨江新项目售楼处工作人员问到，大型活动假议还未系统化好，现在还在更改，需下次大倾斜度的具体假议。

这样的电子商务案例正向各地传导。6年初29日，一张网传剧照显示，位于浙江无锡市清远的楼盘——弘阳·悦阳九玺也面世“水蜜桃我来收，您新居我助力”大型活动。按照大型活动假议，至8年初31日，可以水蜜桃18.88元/斤登船扣一房款，高于登船扣10000斤，每套高于可登船18.8888万元。

在褚找一房资料生命科学分析师关荣雪看来，花的单折扣是之外结合自身现存缺陷找到到的取而代之增强通涨活力的方的单，也是一房企探索出的增强销售额绩效的新方的单，而且常常样的单较为大胆，区别于前期这两项的警惕税制，能够在一定程度上避免购一房群体疲态心态，同时也从外侧体现出一房企对于销售额状态回暖的迫切性较高，另外，由于各地限跌令其等监管机构税制犹存，同样的所产品或大幅的所产品以吸引购一房者的种系统跟着而今，因此，一房企另辟蹊径，面世各的单花的单折扣以增强购一房心态，加速新项目资金不足回款。

不过，现今美国市场上也有歌声宣指，大部份海地区对于一房地所产的所产品折扣是有放宽的，一房企花的单折扣可能是为了绕过这些放宽。

58安居客一房所产研究所分院院长张波问到，“我不认为各种花的单电子商务都是为了绕开各地出台的限跌令其，一不足之处大麦和荞麦等登船一房本身就是切合当地单单可能的做法，虽然对一房价有一定因素，但切切实实也帮到一些有购入意向的群体。另一不足之处，如果一房企要在价格比不足之处展开隐性优化，方的单有很多，通过大麦和荞麦等登船一房操作来借助于受众群体相对于有限，不如分送内部装修、分送停车场等形的单覆盖面广，功效更同样。”

易居研究所智库中会心研究总监严翻身则认为，无论是大麦换一房、荞麦换一房还是萝卜换一房，本质上是就让掘出自耕农的购入创造力，通过物资荞麦换一房来下降购一房开发成本，激发必要的住一房增值生产力。

严翻身认为，爱心助农是好事，但如果一房企打着爱心助农的以图意欲逃过监管机构税制，这样的做法就不可取。现今大部份海地区执行价格比比，有约期若一房企借一些电子商务，出现意欲回避价格比比的做法，这是理论上各地在电子商务美国市场过程中会需要肯定的风险和缺陷。

除了上述个别楼盘面世的“爱心助农大型活动”，本年度以来各家一房企也从区域内和集团侧重面世电子商务大型活动。

根据克而瑞生命科学统计数据，仅五一电子商务过后，TOP30一房企超六成都面世了区域内和集团侧重的电子商务大型活动，其中会超分之三TOP10一房企面世集团电子商务大型活动。其中会，五一过后优惠幅度高于m55缀。五一过后，恒大、龙光、中会梁等一房企的理论上优惠保持在85缀左右，碧桂园大部份新项目较大优惠翻倍55缀，弘阳大部份新项目较大优惠也在7缀技术水平；“618”过后一房企优惠幅度减弱，除世茂大部份团购新项目翻倍8缀，其余一房企大型活动仅有保持在9缀以上，与上半年总体。

本期高级主笔 周合兴