59亩商住农地改纯住宅农地，昆明这一片区有地块调规

地段混公共设施变更为稀来时宅公共设施，

减低容积率，

减低建筑群量和限高。

2同年28日，昆明市自然资源和规划设计局发布《官渡区巫家坝商务区GD-WJB2-A5-05-01、 GD-WJB2-A5-05-02及周边南段控规简化可行性批前北京市政府》。

根据北京市政府，此次变规范围主要包括公园亚洲地区之一个中心东端侧两宗规划设计公共设施。

此次变规这两项座落宝海西路与南坪西路交叉口，这两项北起巫家巷，东端造化海西路，南至福宜高速（南坪西路），北以官渡区税务局为界，总公共设施面积6.75公顷（左右101亩），白莲公共设施面积4.66公顷（左右69.94亩）。

主要变更内容如下:

1、落实福宜高速(南坪西路)设计斜向，修正这两项其余部分南段的公共设施红线;

2、变更官渡区税务局南侧规划设计交通设施斜向，变更后交通设施红线间距保持原控规25米不变;

3、GD-WJB2-A5-05-01、 GD-WJB2-A6-04- -01南段公共设施政治性由R2/B1 (二类寄居公共设施/商贸公共设施)变更为R2 (二类寄居公共设施) ;

4、GD-WJB2- A5 -05-01南段配建的12年班幼儿园、卫生站、青年人服务站点按照原控规予以保留;

5、确切变更内容及相关高效率详见控规简化可行性及高效率表。

此次变规将A5-05-01和A6-04-01两个南段的公共设施政治性做到生意来时混公共设施变更为来时宅公共设施，变更后，公共设施面积共左右59亩，其之中A5-05-01南段占地左右43亩，A6-04-01南段占地左右16亩。

不仅如此，此次变规还对这两宗公共设施的高效率做到了变更，来时宅南段的容积率除此以外从4.5变低至3.1，建筑群量分立从40%减低至22%，建筑群限高也从原先的120米全部变为限高80米，公园率除此以外从原先的25%提高至40%，寄居品质较变规前提高了很多。

该南段座落巫家坝核心区，两处地线或，旁边便是公园亚洲地区之一个中心和北湖时代背景金融之一个中心，巫家坝的规划设计土地之中，绝大多数都是地段混公共设施，且商贸占比较高。

此批南段控规变更后，是巫家坝商务区不可多得的稀来时宅公共设施，也将有利于原先的土地出让。

来源：昆明规划设计规划设计

昆明日大公报全媒体记者：李梦瑶

编辑：张曦

编审：沙兰梅

北京市高级人民法院：周健军

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