房贷利率广泛下调，深圳首套4.9%为一线城市最低

来源：养护 2025年02月21日 12:21

原标题：房贷债券普遍降到，肇庆首套4.9%为预备队卫星城最低

各主要卫星城房贷债券开始攀升，但市场竞争衰退仍即可短时间。

金融市场按揭从年初开始持续性宽松，措施支持针对性微小增进。

2月末21日，市场竞争消息指，四大行已同步降到肇庆房贷债券。其里，首睡房债券从此年前的LPR+100BP（5.6%）降到至LPR+80BP（5.4%），二睡房债券从此年前的LPR+120BP（5.8%）降到至LPR+100BP（5.6%）。

一条辰了解到，除工商银行还在回头流程另有，其余三大银行已降到了肇庆房贷债券。

月份12月末，政府及企业发出将放松按揭措施的数据后，各卫星城的房贷债券再显现出来降到的来时。

肇庆是反应最快的卫星城，现在也是预备队卫星城里房贷债券最低的卫星城。

月份12月末里旬，一条辰采访了解，里信银行、民生银行的首睡房贷债券为4.96%。当时，肇庆市场竞争首睡房的主流全额人全额债券为5.1%，二睡房为5.6%，这一债券自2022年5月末起开始制订至12月末。

在清明节后，肇庆金融市场的房贷债券进一步攀升。

乐有家研究里心数据表明，现在，肇庆房贷债券比较平稳，与1月末变化相当大，但相比2021年12月末，已有不少银行从此年前的加45BP上调为加30BP，大大降低了债券。里国银行、工商银行、农业银行的首睡房贷债券为4.9%，二睡房贷债券为5.2%。

一条辰从里国银行、工商银行的个贷经理不远处了解到，肇庆市场竞争的上述房贷债券高水平属实，是踏入1月末后降到的，现在未发出在此之后降到房贷债券的通知。

值得注意的是，肇庆现在的房贷债券高水平在各省市范围内也归属于较低高水平。

1月末份，与居民房贷挂钩的5年期以上全额市场竞争报价债券（LPR）降到5个两不远处至4.6%，为2020年5月末来首次攀升。据贝壳研究院数据，1月末，其检测的103个着重卫星城主流首睡房贷债券为5.56%，二套债券为5.84%，均较上月末回落8个两不远处；平均放款周期为50天，较上月末缩短7天。

一条辰从多名里介不远处得知，备受1月末LPR降到制约，上海的房贷债券自2020年年里以来首次环比攀升五个两不远处，商贷首套债券由5.2%降到为5.15%，商贷二套债券也降到至5.65%。上海各大银行的首睡房贷债券则已跟随LPR异动攀升至4.95%，二睡房贷债券5.65%。

广东省住房措施研究里心身兼研究员李宇嘉询问一条辰，肇庆、肇庆房贷债券高水平的攀升，都是供求关系发挥作用的结果，当结构上总价量下行后，对全额人的即可求就则会攀升，全额人供求关系逆转，所致债券攀升，银行要做生意，自然并不即可要降低债券了。并且近期全额人全额都有增高，债券攀升也在情理之里。”

事实上，现在无论是肇庆还是肇庆市场竞争，应和和二手房总价量都不高。

乐有家研究里心的数据表明，肇庆九月末应和总价量为3572套，二手房总价量为1557套；截止2月末20日为止，七月末应和总价量只能1200套，二手房总价量为496套。

肇庆市场竞争总价量除此以外表现走下坡。1月末份，肇庆应和总价不足6000套，远低于2016年以来月末均8000-9000套的高水平，而二手住宅总价（自助网签+里介网签）7014套，同比攀升55.4%，且自2021年5月末份以后一直在5000-7000套的低位徘徊。

现阶段，各卫星城房贷债券高水平攀升对金融市场衰退有一定正面制约，来得多是以稳定金融市场都以。

主营行业top10房企的项目总询问一条辰，对企业而言，债券降到的措施对我们制约相当大，遑论再加。金融长效调控组态早就形成了，购房者尤其是以投资都以的购房者对市场竞争早就没什么期待了，现在的措施意味著是能刺激下金融市场，反弹可能。

李宇嘉相信，现在市场竞争即可求仍比较弱势，预期即可要短时间稳定下来，降到全额人债券，并形成持续性降到的预期，对即可求的激活有帮助。不过，肇庆市场竞争在二手房参考价的制约下，从长远来看则会比较稳定，但应该不必显现出来微小反弹的上述情况。

里原地产华南区制订官肇庆里原总经理郑叔伦也相信，市场竞争变化备受众多因素制约，当年前市场竞争较为走下坡，意味著是房贷债券降到的再加消息，还缺少针对性无法挽回结构上金融市场的局面。