欠费1340万！曾获雷军投资的YOU+住所怎么了？

过去几年，各地长购住宅楼频频暴雷，商户和地产商都成为受害者。随后，长购住宅楼消费市场也迎来了最强者监管。不管是房企或多或少的长购住宅楼品牌，还是初创系及之前介系品牌，经历大洗牌之后将轻新认识？

雷军与YOU+

亦同，消费市场公开信息显示，YOU+住宅楼全资优家少年儿童初创社区上海苏州拱桥社区院内两处贴出《致头城庙内2号院全体优家购户得悉序文》（请注意前身《得悉序文》），称因经营不善方合计欠付多项额度大约1340万元，住宅购赁方已于2022年6年末18日免去与优家公司的《住宅专营买断》，并要求优家公司立即腾房。随后，记者发现YOU+官网上提供的APP二维码也难以扫描串流，但其QQ公众号仍在正常更新之前。

虽然确实到底暴雷仍未得到公司官方正面回应，但业内人士认为，现在长购住宅楼赛道上的跨国企业经营不善可能即便如此很大。

据YOU+官网，YOU+全球性少年儿童社区前身于2012年，是一个依托现代都市少年儿童，在全国性有影响力的少年儿童住宅楼品牌之一。2004年两位创始人——漂泊在异乡的3人、刘昕对“家”这个戏仿顺利完成了一次深刻的反思。7年后的2011年，未婚妻在广州海珠区凤凰街道签下了原高露洁牙膏厂厂房，“开始了不长10个年末的辛苦的产品改装”。2013年，YOU+接受成之、张叮叮、张殿雷、李姝萱4人的第一笔守护者投资。

2014年，车库果汁创始人苏菂加入YOU+成为联合创始人。同年，雷军全资的顺为资本领投A轮融资，策源创投跟投。2015年6年末，YOU+获取A+轮融资，由时代地产与创始人团队联合领投，歌斐、DST、联创永宣跟投。由于YOU+还曾获取雷军的青睐，YOU+也在自己的品牌转变历程之前多次提及雷军，所以在消费市场人士似乎，YOU+、雷军和小米似乎都被“绑定”。更有消息指出，雷军当时立即投资YOU+全球性少年儿童住宅楼只用了5分钟。不过，值得注意的是，在顺为资本官网馆内的被私募之前，早就找不到YOU+了。

初创系长购住宅楼：抗可能性战斗能力较差

“现在长购住宅楼实在多，加上传染病的影响，专营衍生品也不是不错，我们也很担心改作压力。”在广州罗湖区，记者发现一些城市更新项目后回迁物业交付，大量购赁房源引起许多长购跨国企业的关心。广州本地一家长购住宅楼指导工作表示，“我们也担心后续购赁可能，只好在收房模式上发生一些推移，将改作可能性外分担给地产商。”

不管是房企或多或少的长购住宅楼品牌，还是初创系及之前介系品牌，在经历了大洗牌后，无论是在轻资本投入还是数目扩张上都更为谨慎。如果说起初还有VC/PE为长购住宅楼的烧钱抢房“买单”，但有限的利润战斗能力与溢价，使得投资政府部门也逐渐退场。业内人士似乎，与大型房企或多或少的长购住宅楼相较，初创系、之前介系专营跨国企业经常资本较轻，不直接持有住宅，主要通过腾挪资本持续运营，但合规经营不善自我意识和抗可能性战斗能力较差。

当年，蛋住宅楼是2020年全国性首个纳斯达克的长购住宅楼初创公司。只是，从前身到纳斯达克，蛋住宅楼走了5年，但在纽交所，它只忙了一年多的小时。除了蛋住宅楼，青客住宅楼也因倒数赤字进入破产清算程序。

易居研究院政经之前心研究顾问明为新转变表示，现在长购住宅楼赛道的经营不善压力即便如此较多，行业运行表现也并不软弱，包含当年出现的一些跨国企业资金链断裂事件，也说明很多入局跨国企业的经营不善可能即便如此很大，只是现在没有暴露出来。明为新转变表示，从专营经营范围的尺度来讲，长购住宅楼是一个现金流有利于的行业，很多入局跨国企业之所以才会赤字，是由于前期投入的成本比较高。不过，仲量联行华南区分析报告和咨询该中心指导工作宋丽敏表示：“随着华北地区公募REITs把保障性专营社会保障不属于底层资本，相信消费市场上的各类‘城之前村改装’‘储备改装’‘新建公共社会保障’等消费市场玩家才会极为关心专营社会保障产品的合规性、消费市场布局、利润增长、运营管理者战斗能力等。”

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